彩38速极时时彩:融資環境持續收緊 中小房企破產明顯增多

最新资讯 2019年12月12日 21:19

融資環境持續收緊 中小房企破產明顯增多

融資環境持續收緊 中小房企破產明顯增多

【郑爽联合国大会】

在此情況下☆♀∴,一些曾經規模較大的企業也出現在今年的破產名單上⊙⌒〇,如銀億股份、新光集團等房企;此外∟↑,部分知名房企債務違約不斷□☆▽,如曾經的百強房企頤和地產面臨兩筆合計10億元的債務違約┊▽∵。

房玲認為?﹡〇,今年前三季度△⌒┊,三家龍頭房企權益金額集中度達10.2%♂◇,同比提升0.4個百分點;TOP4-10及TOP11-20梯隊房企權益金額集中度較去年均有一定幅度的提升▽♂♀,規模房企競爭優勢進一步擴大△∟。在馬太效應下π∟↑,頭部房企將會佔據更多的市場份額⌒。

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業內機構統計數據顯示☆⊙﹡,今年以來∟⌒⊿,截至11月底▽,房地產企業破產數量已經超過450家〇▽,超過2018年全年的破產數量∵△。

克而瑞研究中心分析師房玲指出◇?,從2018年下半年開始〇♂,破產房企數量開始明顯增多♀┊。主要以三四線城市的中小型房企為主♀↑♀,這些房企實力較差▽,抵禦風險能力較弱♂?◇。

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進入四季度以來∴﹡﹡,房企紛紛向全年銷售目標發起衝刺∵⊿,行業整體銷售額穩步增長↑▽。不過∵⊙π,隨着房地產調控持續、房企集中度上升、融資環境不斷收緊∟⊿↑,房企之間分化加劇⌒◇,尤其是中小房企□,生存壓力持續加大⌒,破產數量明顯增多□π⊿。

不僅如此♀,隨着對房地產行業風險防控的進一步強化◇,一些地方政府要求具有一定規模的開發商進行土地開發∴△⊙,且土地競拍要繳納數額不菲的保證金⌒♂∟,這對小型房企的經營能力以及決策能力提出了更高的要求♂,一些實力不濟的小房企最終會被兼并或走向破產♂☆。

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「一些房企破產是因為房地產主業經營不善﹡,力圖轉型▽△〇,但轉型失敗導致房企破產♂。」房玲表示◇◇,以今年破產重組的銀億股份和2018年退市的中弘股份為例☆?,前期房地產主業盲目擴張∟∵,加上經營不力∴,導致出現項目結轉過慢毛利率降低等問題⌒⌒♀。在主營業務沒有進展的情況下∵,又將重心放在了與房地產主業相關度甚低的多元化上┊⊿?,不能反哺房地產主業□〇☆,最後導致經營不利轉型失敗⊙□┊。債台高築引發的一系列債務危機﹡,成為壓倒企業的最後一根稻草∵。

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事實上⊙,房企整體融資難度和融資成本都在上漲♂♂。今年前10月房企新增債券類融資成本7.03%∵♀,較2018年上升0.52個百分點⌒。隨着中小房企不斷暴雷、兌付問題頻發〇♂,金融機構更願意把錢貸給承壓性更強的規模房企□,融資向頭部房企集中的趨勢越發明顯♂△⌒。

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另外♀,此輪調控堅守「房住不炒」原則?,持續收緊房地產融資﹡。今年5月發佈的「23號文」♂〇,明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資;7月、8月連續對房地產信託、銀行進行整治約談▽⊙☆,同時對開發貸、境外發債等多種融資方式進行進一步限制⌒。

「基於宏觀及融資環境調控持續♂↑,未來破產企業將會更多↑,且會呈現加速┊。」房玲認為□π,當整體調控不鬆綁〇⌒,房企進入存量時代下⊙∵↑,企業如何降負債、活下來才是重中之重□↑。

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